O mercado imobiliário de Tóquio alcançou um marco histórico em julho, com os valores médios de aluguel para espaços de escritório no centro da capital japonesa atingindo o patamar mais elevado em 31 anos. Este cenário é impulsionado por uma demanda robusta e contínua de empresas que buscam realocar ou expandir suas operações, concedendo aos proprietários um poder de negociação sem precedentes.

A escalada nos preços reflete a dinâmica de um mercado aquecido, onde a procura supera significativamente a oferta disponível. A capitalização da retomada das atividades presenciais e a busca por infraestrutura de ponta são fatores-chave que redefinem o panorama dos aluguéis corporativos na metrópole asiática.

Valores históricos e a dinâmica do mercado

A média dos aluguéis nos cinco distritos centrais de Tóquio – Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku e Shibuya – registrou um aumento de 1,28% em relação a junho, alcançando 23.287 ienes (equivalente a US$ 147) por “tsubo”. Esta medida, divulgada pela Miki Shoji, empresa especializada em corretagem de escritórios, corresponde a aproximadamente 3,3 metros quadrados.

Este valor de julho marca o 30º mês consecutivo de alta, estabelecendo um novo recorde na série histórica mensal iniciada em 2002. Antes disso, os dados eram compilados anualmente, e o pico anterior havia sido registrado em 1995, quando os aluguéis atingiram 23.612 ienes por “tsubo”. A persistência desse crescimento sublinha a resiliência e a força do setor imobiliário comercial na cidade.

Retorno presencial e busca por qualidade impulsionam procura

O interesse das empresas por espaços de escritório permanece em alta, motivado pela expansão de operações e pelo incentivo ao retorno dos funcionários ao ambiente presencial. Desde o arrefecimento da pandemia de covid-19, muitas organizações têm priorizado a interação física e a colaboração no local de trabalho.

Além disso, há uma tendência crescente de busca por espaços de trabalho de melhor qualidade. Empresas investem em ambientes modernos e bem equipados para aumentar a satisfação dos colaboradores e fortalecer suas estratégias de recrutamento, tornando-se um diferencial competitivo no mercado de talentos.

Escassez de espaços e a corrida por novos empreendimentos

A escassez de espaços disponíveis é um fator crucial que dificulta a busca por escritórios adequados. A taxa de vacância nos cinco distritos centrais de Tóquio caiu para 1,95% em julho, uma redução de 0,04 ponto percentual. Este índice está bem abaixo dos 5% que geralmente indicam um mercado equilibrado, evidenciando a forte competição por imóveis.

A demanda se estende até mesmo para projetos em desenvolvimento. A empresa de serviços imobiliários CBRE revelou que mais de 90% da área de quatro grandes edifícios de escritórios, com conclusão prevista para o segundo semestre de 2026, já haviam sido pré-locados até junho. Um exemplo notável é o Otemachi Gate Building, um projeto da Mitsubishi Estate no distrito de Chiyoda, que foi concluído em julho com ocupação total. Segundo Takuya Hirose, gerente sênior da Mitsubishi Estate, a busca por inquilinos começou em 2022, e o edifício estava praticamente ocupado cerca de um ano antes de sua conclusão.

Otimismo dos proprietários e sinais de alerta no horizonte

Os proprietários demonstram crescente otimismo, com alguns espaços de escritórios no distrito de Yaesu sendo ofertados por mais de 100 mil ienes por “tsubo” e, segundo relatos, encontrando inquilinos. Alguns proprietários de edifícios recém-concluídos optam por não buscar ocupação total imediata, preferindo aguardar por novos aumentos nos aluguéis de mercado.

Yuji Iwama, diretor sênior da CBRE, afirma que os proprietários estão muito motivados a aumentar os aluguéis, impulsionados pela relação restrita entre oferta e demanda e pela inflação. Os inquilinos, por sua vez, têm se mostrado mais dispostos a aceitar aluguéis mais altos diante da diminuição da disponibilidade de escritórios. No entanto, alguns especialistas alertam para uma possível desaceleração. Toyokazu Imazeki, analista-chefe da Sanko Estate, observa que, além do aluguel, os custos associados a obras de adaptação de interiores e serviços similares estão aumentando, levando as empresas a hesitar em mudar de endereço ou expandir. Kohei Kawai, diretor sênior da Colliers Japan, complementa que, embora o mercado continue favorável aos proprietários, o ritmo de aumento dos preços está desacelerando e começam a surgir vagas em imóveis que já haviam sido ocupados anteriormente.

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